Les loyers HLM à la hausse

Pioché sur Le Parisien

BÉNÉDICTE ALANIOU | 10.03.2010

Malgré les appels à la modération du gouvernement, les loyers des logements sociaux ont augmenté en moyenne de 1,97 % au 1er janvier 2010, selon l’étude de la Confédération nationale du logement que nous publions en exclusivité.

Malgré la crise, les 4,5 millions de foyers logés en HLM n’échapperont pas à une hausse de leur loyer cette année. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), qui a passé en revue les décisions prises par 136 bailleurs sociaux (28,2 % du parc total des logements), l’augmentation sera cette année en moyenne de 1,97 %.

« C’est une très mauvaise surprise pour les familles dont le pouvoir d’achat est en diminution du fait de la crise », constate Serge Incerti-Formentini, président de la CNL. Pour un bailleur sur dix (11,7 %), la hausse affichée est même au-delà de 2 %.

La directive ministérielle n’a pas été respectée

« Seulement un quart des organismes ont respecté les consignes du secrétaire d’Etat au Logement de ne pas aller au-delà de 1 % de hausse », regrette le président de la CNL. Le 12 octobre 2009, en effet, Benoît Apparu avait adressé une circulaire aux préfets pour leur demander de surveiller les hausses pratiquées. Problème, la marge de manoeuvre du gouvernement en la matière est limitée. Les augmentations sont votées par le conseil d’administration, et le préfet est seulement en mesure de demander une seconde délibération aux bailleurs trop gourmands.

Les foyers démunis sont les plus touchés.

 En outre, l’étude de la CNL fait ressortir que les augmentations pratiquées par les OPH (Offices publics de HLM) sont nettement plus élevées que la moyenne générale : pour ce seul secteur, la hausse moyenne atteint 2,9 %. « Les OPH logent davantage de familles modestes que la partie privée du parc, explique Serge Incerti-Formentini. Ce sont donc les familles les plus modestes qui font les efforts les plus importants. »

Des hausses justifiées par le désengagement de l’Etat

L’Opac de Saône-et-Loire, qui applique une hausse de 3,5 % des loyers en 2010, met en avant « le très ambitieux » programme de réhabilitation décidé pour les six ans à venir. « C’est une charge qu’on assume seul car l’Etat se désengage », justifie un porte-parole. « Il est certain que les OPH voient leurs moyens diminuer », concède la CNL qui souhaite que le gouvernement limite par décret les hausses de loyer applicables dans les HLM.

Le Parisien

Source :
http://www.leparisien.fr/economie/les-loyers-hlm-a-la-hausse-10-03-2010-842364.php